福興路  文山買屋 / 文山買房 - 文山敦品靜巷2房車位文山新店買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：78.36 萬/坪
地址：台北市文山區福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文山敦品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.11 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：19.6 坪
車位坪數：12.25 坪
土地面積：2480 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3345 元/月
鄰近學校：興福國中興隆公園
鄰近公園：文山森林公園景美運動公園
生活機能：興德市場全聯興隆市場
附近交通：興福國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價含車位：總價 2480 萬包含平面車位，在文山區屬高性價比配置，省去後續購車位成本。 2. 居住空間優質：總坪數 40.71 坪，格局為 2 房 2 廳，樓層位於 9 樓，視野開闊且採光通風佳。 3. 社區環境單純：一層僅 3 戶，管理員警衛嚴格，且位於靜巷，綠景環繞，居住安靜。 4. 生活機能完善：鄰近興隆及興德市場、全聯賣場，並靠近文山森林公園，日常生活與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：僅有 1 間衛浴，若為小家庭或多人同住，早晚高峰使用上可能較緊張。 2. 單價參考值：參考單價約 78.36 萬/坪，雖非高檔，但仍需比對同社區近期成交價確認是否物超所值。 3. 交通接駁：鄰近有公車站，但未直接列明步行至捷運站的距離，通勤需確認實際動線。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度高：15 年屋齡房況良好，適合剛成家或尋求改善型住宅的族群。 2. 增值潛力：周邊公園綠地資源豐富，且位於文山區生活圈成熟地段，長期持有穩定性高。 3. 出租需求：鄰近學校與市場，若未來有租屋需求，承租族群可能包含教職人員或當地工作人士。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣變化：整體房市走勢若轉弱，可能影響未來轉手速度。 2. 房貸利率波動：若利率維持高檔，將增加每月房貸負擔。 3. 未來變數：靜巷雖安寧，但需留意周邊是否有新建案或道路規劃可能改變居住氛圍。